土耳其房产房屋托管出租服务

土耳其移民    2021-06-13    26

土耳其移民房产网 为您提供房屋托管服务内容具体如下:

1、房产评估并确定租金,出租推广

-准备室内和室外的项目文件,包括拍摄照片

-提供有关维修和装修改进的建议,以便最大程度地提高月租金,取得良好的投资回报率

-收集有关该地区租金回报率的数据,并与房主一起确定最佳租金率。

-与业主讨论不同政策的利弊,例如是否允许宠物,是否允许吸烟等。

-安装锁盒

房屋出租市场推广

-准备房屋出租

清洁家居并优化室内装饰

-定制房地产和广告媒介的广告。 常用的一些媒介是:

付费和免费出租列表网站

印刷出版物

-与其他房地产经纪人和租赁代理商合作寻找租户

-提供24小时的热线电话,准租户可以在沟通有关房产的详细信息

-回答潜在租户的问题和预约看房

-与准租户见面签订符合法律的租赁申请

-收取租赁申请费


2、租户筛选

- 做租户背景调查,以验证身份,收入,信用记录,租金记录等。

-根据预定义的租户标准对租户进行等级划分

-通知接受或被拒绝的房客


3、租户入住

-起草租赁协议

-与房客确认入住日期

-与租户一起审查有关租赁付款条件和所需财产维护之类的租赁准则

-确保所有协议均的执行

-与房客进行详细的入住检查,并让房客在入住前签署一份报告,以核实房屋的状况

-收取房屋的租金和保证金


4、租金收取

-收取租金

-追讨拖欠的款项

-发送付款或到期通知

-收取滞纳金


5、驱逐

-填写相关文书以启动和完成非法拘留行动

-代表业主在法庭上开庭

-与执法部门协调,从房屋中驱逐租户和移走租户财产


6、法律

-在发生法律纠纷或诉讼时提供建议

-必要时将业主推荐给合格的律师

-了解并遵守适用于租赁和维护房地产的最新地方法律


7、检查

-按照预定的时间表进行室外和室内的定期检查,以查找维修需求,安全隐患,违反法规,违反租赁等状况。

-向业主发送有关物业状况的定期报告


8、财务

-提供会计财产管理服务

-代表所有者付款(税款,保险等)

-通过发票和收据详细记录费用

-保存所有历史记录(已付发票,租赁,检查报告,保修等)

-提供年度报告(为税收目的而结构化)以及所需的税收文件

-向业主提供有关其出租物业的相关税收减免的建议-提供易于阅读的每月现金流量表,其中详细列出了收入和分项支出


9、维护,修理和装修

-雇佣并监督房屋维护人员

-制定预防性维护政策以识别和处理维修需求

-提供价格合理,有良好工作经验并且具备合法资质的承包商渠道

-根据最优惠的价格完成最好的工作的原则,将工作分配给不同实施方(员工,杂工和专业承包商)

-室外维护区域

除叶除雪

美化环境

清除垃圾和杂物

-维护和监控24小时紧急维修热线

-较大的翻新或维修项目

提供房屋如何最大程度提高租金收入的建议

编制成本估算

获得维修工程的投标

担任总承包商,监督工作


10、房客搬出

-检查房屋,并在客户搬出时填写有关房屋状况的报告

-向租户提供副本以及损失评估

-将保证金余额退还给租户

-将房客的房租押金中转给业主或保留在业主的维修准备金中清洁设备并进行

-清理房屋,做必要的维修或改进

-重新设锁的密码

-将房屋再次出租


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